関東に保有している物件で共用部の廊下がかなり黒ずんできました。

この記事ではその対応について書いてあります。

共用部の汚れ

毎月清掃はしてもらっているのですが、床の汚れが取れません。

先日所有している物件の共有部の汚れがひどくなってきました。

下記がbefore→afterです　綺麗になってるでしょ？

業者に相談

清掃業者に相談

まずはいつもお願いしている地元の清掃業者さんに相談です。

現地まで見にいってもらいました

共用部には水栓が無く、空室の水道を使わせて欲しいとのリクエストがありました。

ありがたい事に満室運営中なので、水栓がありません。。。

管理会社に相談

管理会社にその旨相談したところ

「水が入ったタンクを持って行きますので大丈夫です！」

と快く返答いただきました。しかも夜10時にメールでやりとりしているのに、明後日には実施できます！と素晴らしいお返事でした。

管理会社の〇〇です。

当社の場合、現地に水栓がない場合、タンクに水を溜めて現地に持っていき、

吸い上げで高圧洗浄を行っております。

もし業者さんが出来ないようでしたら、当社で１世帯4000円でできます。

✖️✖️✖️（物件名）は6世帯ですので、24000円（税別）で高圧洗浄が可能です。

また、先ほどカップラーメン受け取りました。

本当にありがとうございます。

ご確認お願い致します。

信頼関係を築く習慣

習慣その１

修繕の話が持ち上がった時は詳細を調べるが、多少高いくらいであれば管理会社に依頼し、華を持たせることも重要。

管理会社も仲良しの工務店を抱えています。

多少高い位であれば、管理会社経由でお願いしましょう。

習慣その２

お歳暮、お中元にカップラーメンを贈る。

何が喜ばれるかを確認できればベストです。

管理会社の方々は忙しく、夜ご飯を食べれずに走り回っていることもよくあります。

サッと食べることができる&日持ちするカップラーメンは大変喜ばれます。

支店の人数にもよりますが、夏と冬に5,000円ほどカップラーメンを送っています。

まとめ

不動産投資で一番重要な事は、管理会社との関係です。

特に私の様に遠隔地に物件を所有している場合は、管理会社が生命線なので、日頃から信頼関係を構築して行きましょう^^

信頼関係を日頃から築けていると

草取りや簡単なゴミひろいをやってくれます。

鍵の故障が発生した時に、実費だけで全力で修理してくれました。

※外注していたら出張費だけで１万円はかかりますよね