今日は不動産投資に必要な「三つの資質」について書いてみます

不動産投資で成功するための心が構えとは何なのか？

普段、会社員や入居者として暮らしてきた自分が「投資家」になるためには、お金との向き合い方について考え直す必要があります。

投資家の姿勢を身につける

例えば不動産投資に関する本には、

「良い場所で良い管理条件の物件を買いましょう」

と書いてあります。

現実、そんな物件は高値で投資の採算が取れない可能性が高いです。

大してお金が残らないような物件を買っても意味がないと言えるかもしれない。

投資家は「たくさん儲けたい」という気持ちと、その一方で「うまくいかなかったらどうしよう」という恐怖心との戦い。

正解がない中で決断の積み重ねです。

損失もあるけど、それ以上に利益を積み重ねていくもの。

無敗の投資法というのは存在しないので、失敗をコントロールしながら、ストリートファイトしていくしかないですね。

正しい知識を身につける

物件を持っていない人から見ると、物件を１つ買うだけで大変な事だと思うかもしれない。しかし、株式投資と同じように、株を持ってることや株を買うこと自体がすごいわけでは無い。

利益を得られているかが大切である。

私は新築ワンルーム投資はしないのだが、利益が得にというのが理由のひとつである。

他の投資と何ら変わりないが、不動産投資も正しい知識をどれだけ身につけているかを問われる。

例えば

減価償却費をどれくらいにするのか？

どのタイミングでどこまで修繕するのかorしないのか？

投資家本人の意思を明確にしないといけない。

ハンドルは自分で操作する必要がある。

コミュニケーション能力

これは非常に大事！稼ぐ為には一番大事だと思う。

• 物件探し→不動産屋さんと上手にコミニケーションを取れるか？
• 融資の申請→融資担当者と上手にコミニケーションを取れるか？
• 価格交渉→売主と上手にコミニケーションを取れるか？
• リフォーム→リフォーム屋さんと上手にコミニケーションを取れるか？
• 他の不動産投資家と上手にコミニケーションを取れるか？

日頃から相手の立場を考えて（とはいえビジネスなので、単なるいい人になってはいけない。）

まとめ

今回は不動産投資に必要な３つの資質について書いてみました。

最初から身に着けるのは難しいので、行動しながら身につけていきましょう^^